相続の学校 基礎編②
相続の学校 基礎編② 前回は、配偶者は常に相続人になり、お子様は第一順位と説明させていただきました。 今回はこの配分を説明します。 図のように奥様とお子様お二人なら、配偶者である奥様が２分の１、残りの２分の１をお子様お二人で均等に分けますので、４分の１ずつとなります。...
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Column
nhimeno
2021年3月8日
相続の学校 基礎編
今回から、弊社のセミナーで使っている教材（スライド等）を公開していきたいと思います。 新型コロナウイルスの影響で、セミナーが開けない状況ですので、少しでも皆さまのお役に立てるように、私のブログ、弊社Facebookページ、弊社の「お役立ちコラム」内で公開していきます。...
nhimeno
2021年3月6日
興味深い裁判（判決）
ＡＢＣニュースより 興味深い判決が出たので、今日はその紹介をしたいと思います。 https://www.asahi.co.jp/webnews/pages/abc_9819.html 今回の大阪高裁の判決を簡単に説明しますと、...
nhimeno
2021年3月5日
東証一時600円超安 米長期金利巡るFRB議長の発言で大幅続落
毎日新聞によると、米連邦準備制度理事会（FRB）のパウエル議長が最近の長期金利上昇を容認したとの見方から、前日に下がった米株価を嫌気をさし、東証もそれにつられて下がっているようです。 https://news.yahoo.co.jp/articles/a9a9a12ea95...
nhimeno
2021年2月24日
登記義務化について
登記義務化の法制化に議論が進んでいます。 罰則規定を盛り込んだものになるようです。 さて、登記義務化について解説したいと思います。 そもそも登記ってなに？から始めましょう。 Googleで調べると「一定の事項を広く公に示すため、公開された帳簿に記載すること。取引における第三...
nhimeno
2020年8月18日
不動産のプロはなぜサブリース物件を買わないのか
先日、知人の息子さんよりご相談を受けたのですが、新築物件を購入して、不動産販売会社がサブリースし、一棟管理をするというビジネスモデルの物件を購入してしまったというもの。 サブリース原転貸借契約書、売買契約書、重要事項説明書などすべての書類を拝見させていただきました。...
nhimeno
2020年8月1日
競売物件の魅力
「競売」とは「きょうばい」とも「けいばい」とも読みます。 私たち不動産業者や弁護士の先生などは「けいばい」と発音します。 債務者が住宅ローンや借入金の返済をしなくなった時、債権者が裁判所に申し立てることによって、担保として提供を受けていた不動産や債務者の財産を差し押さえて、...
nhimeno
2020年4月24日
新型コロナウイルス感染症に対する賃貸オーナー様への対応
物件に入居している方が収入の減少により、賃料の減額や免除をオーナーに要望するケースが増加することや、家賃滞納によって賃貸収入が減少し、資金繰りに困るオーナーが増加することも 考えられます。 このような場合には、支援制度や窓口等を活用することをご検討ください。 ...
nhimeno
2020年3月17日
公的リバースモゲージ
「リバースモゲージ」ってお聞きになられたことがあるでしょうか。 持ち家を担保に、そこに住み続けながら金融機関などから融資を受ける制度です。 高齢になり、年金だけの生活では生活費が足りない場合など活用できる融資制度です。 よく似た制度では「リースバック」というものもあります。...
nhimeno
2020年3月2日
保証人の極度額
今回からは、本年四月に施行される改正民法の解説をしていきたいと思います。 今日は連帯保証人あるいは保証人の補償の極度額についてお話したいと思います。 まず、連帯保証人と保証人は明らかに責任の度合いが違い、この説明で１回分の文章になりますので、後日詳しく解説いたします。...
nhimeno
2020年1月21日
不動産屋の入居審査基準
この時期は賃貸の移動の時期。 私ども不動産会社としてはいわゆる「繁忙期」です。 賃貸では気に入った物件に申し込むと、不動産会社による「審査」が行われます。 さて、この「審査」はどのようにして行われるのでしょうか。 また、「審査」に落とされた経験がある方もいらっしゃると思いま...
nhimeno
2020年1月20日
富裕層向けの暦年贈与の活用
このお話は現預金が多大にある富裕層向けの暦年贈与の活用方法です。 暦年贈与は贈与税の基礎控除である１１０万円を贈与し続けて相続税対策として活用する方法です。 毎年１１０万円ずつ贈与すれば、５年で５５０万円、１０年で１，１００万円現金（現預金）を減らせるわけです。...
nhimeno
2020年1月18日
遺言の活用方法
遺言（ゆいごん・いごん）を活用して、本当に財産を残したい人に残す方法を考えます。 今年の４月に民法改正で相続に関して大きく変わろうとしています。 今回の改正では配偶者の居住権など配偶者の権利を守ろうとしています。 遺言の効力が今回の改正で強まるわけではないのですが、子どもや...
nhimeno
2020年1月17日
意外と知られていない個人責任賠償保険のこと
個人責任賠償保険にあなたは入っていますか？ と聞かれると「？？？」と思われる方が多いと思います。 個人責任賠償保険はそれ単体で保険に入るということはなく、他の主保険の特約として加入していることが多いので、確認してみることが大事だと思います。...
nhimeno
2020年1月16日
借地権の誤解
日本では借地というのは意外と多いものです。 土地を地主様から借りて、家を建てられている方は結構多いと思います。 さて、この借地というか借地権という権利ですね。 この権利をいとも簡単に放棄される方が多いのも、びっくりする事実です。 借地権は売れるのですよ。...
nhimeno
2020年1月14日
３つの不動産価格
不動産にはよく３つの価格があると言われています。 どのような価格があるのか紹介いたしましょう。 ・路線価 ・公示価格、標準価格 ・固定資産税評価額 以上３つの価格があると言われていて、しかもどれもが実勢価格ではないことがミソです。それでは、ひとつずつ見ていきましょう。...
nhimeno
2020年1月11日
戸籍の保存期間と住民台帳法の欠陥
昨日は家系図のお話で、戸籍謄本のお話をさせていただきました。 家系図を作成するのに一つ関門があります。 それは、除籍謄本や改正原戸籍の保存期間です。 現在では保存期間は１５０年と相当長い期間保存してくれるのですが、以前は８０年という期間でした。...
nhimeno
2020年1月10日
家系図作成のすすめと作成方法
皆さんは家系図を持っていらっしゃいますか？ 中には歴史上の偉人との関わりがあって、相当昔からの家計が分かっていらっしゃる方もいるかと思います。 ただ、私のように凡人で平凡な一市民ですと、家系図はおろか、曾祖父の名前もわかっていない状況であるかもしれません。...
nhimeno
2020年1月9日
金利のお話
金利とは。利子のことです。 同意語ですので、どちらを使ってもいいかと思います。 反意語としては「利息」「利回り」という言葉があります。 借りている側から見れば、「金利」であり「利子」であり、貸している側から見れば「利息」ということになります。...
nhimeno
2020年1月7日
ファイナンシャルプランナーの役割
私は本日現在、２級ファイナンシャルプランナー（国家資格）を取得しております。 さて、ファイナンシャルプランナーとはどのような役割をしているのでしょうか。 今回はその役割を説明させていただきます。 ファイナンシャルプランナーは金融（銀行）や保険関係にお勤めの方が取得しておりま...
nhimeno
2020年1月6日
ドルコスト平均法
ドル コスト平均法って言葉を聞いたことがありますか。 投資をやっている方はよく知っているよ。と言われるかもしれませんね。 今回は投資をやっていない方、初心者の方に向けてドルコスト平均法を解説してみようと思います。 例えをいろいろと考えたのですが、なかなかいい例えが見つからず...
nhimeno
2019年12月13日
失敗しない不動産投資術！！
とタイトルを書いてしまいましたが、不動産投資がそう簡単に成功するわけがありません。（笑） しかし、株やＦＸのようにただの紙切れになったり、一文無しにはならないのが不動産投資です。 少なくとも、最終的に物件を売ればいくらかのお金にはなるということです。ただし、１００％フルロー...
株式会社あっぷる
2019年7月7日
お役立ちコラム002：国民健康保険と健保のちがい
タイトル：国民健康保険と健保のちがい 我が国は「国民皆保険制度」があります。すべての国民はなんらかの公的な医療保険制度に加入することになっています。 医療保険には，(1) 被用者保険（職域保険）の政府管掌健康保険（おもに中小企業），組合管掌健康保険（おもに大企業），船員保険...
株式会社あっぷる
2019年7月7日
お役立ちコラム001：相続での不動産の分割方法
タイトル：相続での不動産の分割方法 不動産というものは、均等に２分割にしたり３分割にすることはできません。当然と言えば当然のお話なのですが、これが相続となると大きな問題になります。 一戸建てのお家を兄弟３人で分割する。長男が６畳間、次男が洋間、三男が４畳半の和室。そしてリビ...
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